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9月土地市场平稳运行，供应、成交规模稳步上升，土拍热度延续分化。
土地供需规模稳步上升
麟评居住大数据研究院发布的数据显示，2024年9月全国住宅用地供应建设用地面积为3658.35万平方米，环比上升19.8%，同比下降16.2%；成交建设用地面积为2980.48万平方米，环比上升48.5%、同比上升12.5%。从前9月数据来看，供需总量仍不及去年同期水平，供应、成交建设用地面积分别为21959.46万平方米、15910.77万平方米，分别较去年同期下降27.3%、21.7%。
土拍热度方面，溢价拿地持续谨慎，土地市场总体热度延续低位，各地表现延续分化。根据克而瑞研究中心监测，全国300城9月土拍平均溢价率为3.8%，较上月下降0.3个百分点。其中，除上海、成都、扬州等地单月平均溢价率突破10%，低溢价、底价成交仍是当前土地市场的主流现象。包括北京、南京、广州和西安等城市均是如此，9月平均溢价率均未超过0.5%。
克而瑞研究中心表示，结合政治局会议最新表态来看，在“严控增量”的要求下，未来供地规模会有所缩减，但在平均质量持续提升的背景下，再加之各项金融政策为土地投资侧带来的实质性利好，四季度溢价率有望出现触底回升。
另外值得注意的是，土地流拍率结束了连续三个月回落的趋势。9月该值为11%，环比增加1.6个百分点，广州、成都、济南、天津等地均出现了多宗宅地流拍或撤牌的现象。对此，克而瑞研究中心认为，随着中央对于供地指标的进一步紧缩，预计未来土地流拍率将继续维持低位。
全国土地出让收入回升
从土地出让金方面来看，单月全国土地收金回升，但累计收入仍不及去年同期。
根据麟评居住大数据研究院监测的数据，9月全国住宅用地出让金为2183.84亿元，环比上涨66.19%，同比下降8.49%；1-9月土地出让金为11955.22亿元，同比下降34.32%。
从单月城市住宅用地出让金TOP15来看，南京再次领先，高达131.74亿元，但土拍热度并不高，平均溢价率为0.53%。上海、苏州位居第二和第三位，单月土地出让金分别为120.25亿元和109.56亿元。
值得一提的是，上海土拍热度持续较高，9月平均溢价率达12.6%。今年以来，上海楼市成交量价表现稳健，尤其是新房豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，或在一定程度上激发了房企在上海拓储的信心。
从前9月城市住宅用地出让金TOP15来看，北京、杭州和上海仍位列前三，分别为937.08亿元、826.95亿元和619.51亿元。另外，西安、南京、成都、广州前9月土地总出让金均超300亿元。
四季度供地将更为审慎，但优质地块有望迎来升温
实际上，当前土地市场热度的低迷，主要还是受新房市场去化速度慢的拖累。在土地供给侧，地方政府已经做出积极调整，各类政策和指标技术性调控手段已基本应出尽出。
以上内容为本站据公开信息整理，由智能算法生成，不构成投资建议。
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克而瑞研究中心认为，9月份土地供应量虽环比提升，供地质量也在持续优化，但结合政治局会议“严控增量”的最新提法来看，鉴于目前仍有较多地块只能托底成交，预计四季度地方供地将更为审慎，规模同比降幅将进一步走扩，即便考虑到地方供地的周期性节奏，大量重点开发项目会在年末入市，四季度供地环比增幅也将明显低于往年。
考虑到近期政策端的多重利好，以及下半年以来各地加强了低密宅地的供应力度，优质土地有望迎来土拍升温。短期来看，土地市场“优中选优”的趋势不会改变，优质地块竞争或将愈发激烈。在拿地方面，房地产企业应该更加注重购房者信心和市场预期的变化，客观评估政策落地层面的实际影响。
麟评居住大数据研究院指出，财政部表示允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地配资平台佣金比较，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。将有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力，可能使得大量闲置土地得到盘活，对土地市场的供需平衡起到积极作用。
